广州“528”新政后，二手房不限售，许多取证未满2年的新址开动扎堆入市。

在未出新政前，科学城有不少新盘不行卖，当今放开后，部分投资客及置换业主急于出售，开动降价“砸盘”。

比如科学城的品秀星樾，挂牌两天就卖出第一套房源。

品秀星樾这套房源是5月30日成交的约135㎡，原价568万，成交总价560万，比原价降了8万，折合成交单价4.15万/㎡。

该户型为135㎡五房，楼栋33层，房源位于中高楼层。

这套房源挂牌两天就赶快卖掉，主如若业主相比“大方”。

业主付5.3%升值税+1.5%个东说念主所得税；买家只需付1.5%的契税。

这种主动承担升值税的业主当今还相比有数，一般业主王人会把这部分升值税转嫁给买方。

传说这套房源是业主在2020年买入的，总价为609万，此次降价到560万卖出，再加飞腾值税等等，总价简略亏了80万。

此次投资客从账面上看是亏了，但从商场行情看，卖家实时止损也不失为“贤惠”的选拔。

由于同板块、同小区的许多房源在竞争，品秀星樾小区这几天放出的房源许多，并且王人是“业主急售”。

翻看贝壳，品秀星樾绝不虞外地成为科学城香雪板块热点新上榜小区。这些房源大大批是5月29日挂牌，也即是新政首日，均价在3.5-4.4万/㎡。

咫尺贝壳外网挂牌房源为41套，但在贝壳内网依然高出了100套房源，许多投资客或置换业主看准时机出逃。

品秀星樾位于黄埔首创大路以南、荔红统共以东、伴河路以北，是2018年底出让的萝岗车辆段地块的更正技俩，位于科学城板块。

品秀星樾着力图

品秀星樾离地铁6号线香雪站约1公里，并且距离广州中心区较远，有些业主在入住后发现每天的通勤工夫太长，有了置换到老城区居住的思法，刚好此次新政出台，夸口了这部分思置换屋子的业主。

在小红书，有业主吐槽每天上班走动2小时通勤，住了两年受不了，贪图把“远大新”置换成市区的“老破小”。

左证贝壳统计数据，5月29日新政后首日，单日新增二手房挂牌数1371套；但在短短的一天后5月30日已有回落，挂牌数968套，比新政首日少了近三分一。

不外，历程四天的冲击，二手房新增挂牌数依然出现显豁回落，6月1日新增挂牌数640套，与4月的日均挂牌数580套接近，回落到经常水平。

挂牌率在加多，但看房主说念主数并莫得太多的变化，成交周期为236天，要消化这部分新增的房源并抑制易，思快速卖掉手中的屋子，咫尺最佳的见识即是降价，再和上头的业主同样“大方点”，主动承担升值税。

说着实的，咫尺除了降价，暂时莫得更好的见识了。